Viel Platz für Ihre Ideen – Einfamilienhaus mit Scheune und großem Grundstück

Beschreibung

Dieses im Jahr 1957 massiv erbaute Einfamilienhaus bietet auf einem ca. 1.210 m² großen Grundstück jede Menge Platz für Familien und handwerklich Begeisterte. Die Immobilie verfügt über ca. 113,93 m² Wohnfläche (5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer) sowie einen bereits ausgebauten, vielseitig nutzbaren Spitzboden. Der Keller bietet zusätzliche ca. 67,46 m² Nutzfläche. Durch Grundrissanpassungen lässt sich hier mühelos moderner Wohnkomfort nach eigenen Wünschen realisieren.

Das Haus befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Wichtige Modernisierungen wurden bereits 2015 durchgeführt (neue Fenster, modernisiertes Bad, teilweise neue Laminat- und Fliesenböden). Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, unterstützt durch einen gemütlichen Kachelofen im Wohnzimmer sowie weitere Öfen.

Lage

Ölbronn-Dürrn liegt im Enzkreis und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern – ideal für alle, die Wert auf ein familienfreundliches, angenehmes Wohnklima legen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie weitere infrastrukturelle Angebote sind in Ölbronn-Dürrn und den nahegelegenen Ortsteilen bzw. Nachbargemeinden gut erreichbar. Die Region bietet zudem eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität: Spazier- und Radwege, Felder und Waldflächen in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen sind auch Pendler gut angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die Mobilität und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Zentren. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnaher Ruhe und alltagspraktischer Infrastruktur.

Ausstattung

Hier sind die wichtigsten Eckdaten, maximal gekürzt für einen schnellen Überblick:

Grundstück: ca. 1.210 m²

Wohnfläche: ca. 113,93 m² (5 Zimmer / 3 Schlafzimmer / ausgebauter Spitzboden)

Nutzfläche: ca. 189 m² (Keller & Nebengebäude/Scheune)

Zustand: Massivbau, voll unterkellert, modernisiert 2015 (Fenster, Bad, Böden)

Extras: Südost-Balkon, geschlossene Pergola, vielseitige Scheune

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

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Die im Exposé enthaltenen Grundrisse, Darstellungen und Flächenangaben dienen lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Visualisierung: Manche Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung digital aufgeräumt/bearbeitet (Virtuelles Homestaging).

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 % und ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.